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  法律维权--房地产相关相关法律知识
    房地产相关相关法律知识       1、什么是联建房?
   答:联建房是指某一个房地产项目由两方或两方以上联合开发建设,其中有一方出地皮,另一方由一个或一个以上的单位出资金,房屋建成后双方按约定的比例分成,其中有一部分由投资单位拿出在房地产市场上销售。
 2、什么是商品房建筑面积?
   答:商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
 3、按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当约定面积与产权登记面积发生误差时,而合同没有约定处理方式时,买受人可以退房吗?
    答:合同未约定发生误差处理方式的,应根据法律规定处理,法律规定,当面积误差比例绝对值超出3%时,买受人有权退房。
 4、如何计算的面积误差比?
    答:面积误差比是指产权登记面积减去合同约定面积与合同约定面积的百分比。

 5、商品房预售应具备哪些条件?
  (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用证书;
(二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工并付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证。如果不具备上述条件的,建议不要轻易购买,以免不必要的麻烦。
 6、预售的商品房交付使用后还需办理其他手续吗?
    答:根据法律规定,预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续,开发商应予以配合。
 7、商品房现售需要什么条件?
(—)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; 二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; 五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、燃气、通讯等配套设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。
 8、商品房销售后,经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,买受人是否可以退房?
    答:如出现上述情形,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人,买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。。
 9、住宅小区公共性服务收费包括哪些部分?
    答:管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;公共设施、设备日常运行、维修及保管费;绿化管理费;清洁卫生费;保安费;办公费;物业管理单位固定资产折旧费;法定税费。
 10、房屋权属证书包括哪些?
   答:房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。
 
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来源:广东指针律师事务所   胡松学律师网
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